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12.2平学区房卖出360万! 教育溢价如何破?

原创StefanStefan2019-07-02 18:492833

决胜网获悉,近日在北京西城区“六铺炕二区”,一套面积仅12.2平方米的老旧学区房,竟然以360万元的价格成交。


可能这个新闻会使很多人大吃一惊,更神奇的还在后面,这套天价的“学区房”实际上并不是一套房子,而是一个简陋的储物间,后来经过房改房就有了产权,也就有了学位,当然也就可以买卖了,里面没有上下水,也没有卫生间厨房等,所以说这个“学区房”并不具备居住功能,买来只是为了让孩子拥有在德胜学区上学的资格。


360万元!足足可以在二线城市买到100平米左右的房子,而在北京六铺炕二区,也只能买12.2平米,这还是实际成交价,原本的售价为400万。并且这个房子是需要付全款购买的,由于其建筑年龄太老了,银行是不提供贷款的,六铺炕二区的楼建于1958年,楼龄已经高达61岁!当时是单位的员工宿舍,所以面积是比较小的。


这并不是多么稀奇的事情,也不是单价最贵的“学区房”,在2014年,有媒体就报道说在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的小户型住宅售价高达340万元,因为可以上“实验二小”。



然而很多网友疑惑,为什么这么贵还有人买,房子不是用来住的吗?房子是用来住的没有错,但是在大学区制度下,是无法摧毁教育带给房子的溢价的,家长都希望给孩子一个好的教育,因为学位是很重要的,希望孩子出人头地,这是我国传统的“望子成龙,望女成凤”思想,自西城区和宣武区合并后,西城区成为了家长们的“香饽饽”。目前,西城区包括德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、椿树、天桥学区、新街口学区、金融街学区等。其中,德胜片区、金融街片区则包含较多的优质小学,教育资源较为均衡,吸引许多家长前来购房落户。


另外,小面积的学区房才更有价值,买学区房只是为了上学又不是为了住,不难看出单价超高的学位房、学区房,都是小户型。原因很简单,小户型的即便单价高,总价也是低的。总价低,就容易脱手。总价低,还意味着风险低,获得名校学位的代价低。所以,买学位房没有必要追求大户型,大户型很难脱手,风险会加大。因此花360万买学区房不仅仅是收获了一个学位,以后卖出去还很可能会有更高的收益回报,毕竟地段在这,出现亏损的可能性是非常小的。


不过对于学区房的价格以后的走势,不同的专家提出了不同的观点,合硕机构首席分析师郭毅认为,整个教育资源的不均衡造成了一些购房者在购买住宅产品的时候过于注重房子是否有学籍名额,或者因自身的经济能力只能去购买类似的居住产品,不过度关心居住品质,甚至房子是否带有居住功能。郭毅认为,目前,海淀、西城、东城的教育发展较为均衡,其他区域也在逐渐引入名校的分校。行政区域之间的教育落差也在逐渐缩小,可以帮助淡化学区房产价值的额外溢价。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京市场的学区房未来会受到管控,部分房源会被纳入互联网租赁平台,政府也会控制房价虚高的房源,有降温的可能。但因教育资源仍比较稀缺,绝对规模的价格下跌可能性不大。

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