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阿里京东拍卖学区房1元起,互联网+地产+教育?

原创梦梦梦梦2019-10-16 14:106367


决胜网获悉,阿里拍卖近日表示,将在今年双11期间,推出上万套特价房源,其中包括学区房、地铁房、景区房等。同时,京东也宣布将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。


巨头布局,“互联网+地产”新玩法


阿里内部相关人士表示,如今,在阿里拍卖上买房已经成为了新趋势,刚刚做过的一个统计发现,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。


今年9月2日,阿里拍卖曾在平台上挂出一套杭州学区房,80多平的学区房以仅仅1元的起拍价拍卖,引发了10万多人的围观。17日,这套学区房正式开拍。结果,本应18日下午15点解读的拍卖直到晚上19点04分才结束,经过239次加价和142次延时后,以609.5万元的价格被拍下。这一“互联网+地产”新玩法的成功试水,引起了大家的广泛关注。



同时,同为互联网巨头的京东也在近日宣布将在双11期间投放特惠房源,且新房全款五折起,优惠额度超3亿元。


2017年10月24日,京东召开发布会,上线了京东商城房产频道,宣布正式进入地产市场。在当年的双11,京东频道内一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内,卖出了苏州123套新房,销售额达2.17亿元。同时,碧桂园也通过京东下单,在11天内卖出了2419套房子。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,今年双11期间,阿里京东两大电商巨头宣布投放特价房源代表着房地产销售模式上的进一步创新,从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定的时间节点进行销售。此次规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富,并打破常规的线上线下销售模式,代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。


学区房的昨天今日


提到房产,学区房这个话题始终占据很大的比重,近年来市场上一直流传着这样一句玩笑话——最贵的房子不是上海的汤臣一品,而是北京海淀的学区房。


2009年碧桂园开启地产布局教育的先例,以及现代家庭对于教育重视度的不断提升,购买学区房成了现代家庭培养孩子的头等大事。此时,“教育+地产”的价值在教育配套因素以及优质教育资源使其房产能在市场上争得头筹,同时受到教育刚需和客户群稳定的保障,因此教育地产在发生波动时具有抗跌性和稳定性。



近年来,人口的膨胀和教育资源的匮乏,孩子的上学问题成为了大城市家庭的难题。绑定了教育资源的学区房价格一路飙升,不断刷新着人们的认知。百度搜索指数显示:2015年以来,“学区房”搜索指数持续高于“小升初”指数,而其本身的热度,也超过了其本身所代表的功能——升学。


本意是为了教育公平的“就近入学”政策,最后演变成了如今房地产商炒房的根源。2016年,北京西城文昌胡同一处仅为11.4平的房子,竟卖出高达530万元的价格,每平米价格46万。只因这个房子是北京最著名小学之一实验二小的学区房。可见“就近入学”政策已经远远偏离了当初指定的初衷,于是最近国家开始着手,对于“学区房乱象”予以整治。


去年4月份,海淀教育发布《海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见》,意见提到,“稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式”,自2019年1月1日起在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。


今年7月,中共中央国务院发布《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》。意见中提出:民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。这一消息的发出可谓是学区房史上的最重磅。这一消息发出后,据报道,东城区和海淀区的一些传统强势学区房,价格较2018年下滑明显。而在尚未推行全面多校划片政策的西城区,学区房仍然抢手。


想要制止“学区房乱象”,只靠招生政策改变远远是不够的,要想真正做到教育公平,还需釜底抽薪,转变重点学校、普通学校观念,切实保证教育资源公平。

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